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三谈房价上涨的逻辑 [复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-5-19 10:49:15 |显示全部楼层
      本轮房价上涨,谈谈之前观察到的现象。
     一,15年的时候,在上海浦东一个镇上打拼的表弟来借钱。他说:14年他们看好一套房子,没有买,到15年的时候已经比14年贵了好几十万。另外,原来镇上没有地铁,但是现在,地铁正在建设过程中。我说:在上海,有地铁比没有地铁,这一个因素,贵上5000元每平方是正常的。记得他买的那套房子,首付接近60万,他到表兄弟、表兄妹这里借的是首付款部分缺的12万元。
    二,去年,南京的房价狂飙。妹妹家的孩子在南京上大学。妹妹去南京,被那种热烈的气氛感染。用其女人的名义买了一套60多平方的二手房,在南京林大附近,大约120万。交了定金后,回连云港卖房子作为首付。
    三,绿地刚进入连云港的时候,头上顶着500的名头,记不得2012年还是2013年,首次开盘大热,成为连云港为数不多的日光盘。但是,之后因为W走L来,虽然城市发展的规划并没有大的改变,但是大致上思路有变化,从W的“离城发展”,变成L的“贴城发展”,之后绿地在3200附近蛰伏了大约3年,去年上半年大约到3500,从下半年开始进入上升通道,今年高层两次开盘,达到了政府当年给的最高限价4800元。之前的蔚蓝海岸、香江等开发商基本没有熬住,绿地虽然坚持住,但是也放慢了开发的速度。3、4年下来,只开发完一期。真可谓:耐得住寂寞,才能受得了繁华!
      从上涨的时间周期上看,明显有个时间差,上海——南京——连云港。连云港大约是三线弱的城市,许多事情都比发达地方慢一拍或者几拍,从女人穿的流行服装到房价的上涨,很正常!
      至于未来的房市,你看看那些房产大鳄,他们拿到地到建出房子,整个周期至少2——3年,而现在是地王频出。这些大鳄都瞎了眼,这种概率还是很小的吧?莫非你我一个小散户,会比那些在业界摸爬滚打多年的大鳄看得更准?
      但是,我仍要说:对普通人来说,过快的房价上涨,是对老百姓财富的掠夺!
      这是一个疯狂的时代,充满机会和陷阱。但是,你要问你的心:在掠起一阵涟漪后,是否还能平静?
     崔健的歌唱得真好:不是我不明白,这世界变化快!

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该用户从未签到

发表于 2017-7-13 20:20:01 |显示全部楼层
说的是事实啊!连云港要加速引进人才

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